Online Mutation Process in Bihar

दाखिल-खारिज (Daakhil Kharij) की प्रक्रिया और ऑनलाइन आवेदन 2025

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बिहार में दाखिल-खारिज (म्यूटेशन) की पूरी प्रक्रिया और ऑनलाइन आवेदन कैसे करें – जानिए सभी स्टेप्स

बिहार में दाखिल-खारिज (Daakhil-Kharij) क्या है?

दाखिल-खारिज या म्यूटेशन वह प्रक्रिया है जिसके द्वारा भूमि के सरकारी रिकॉर्ड में नया मालिक दर्ज किया जाता है। यह आवश्यक होता है जब:
भूमि खरीदी-बेची जाए
उत्तराधिकार से संपत्ति मिले
परिवार में बंटवारा हो
वसीयत या कोर्ट के आदेश के आधार पर स्वामित्व बदले

यह क्यों ज़रूरी है?

सरकारी रिकॉर्ड में नाम दर्ज करवाना
कृषि सब्सिडी या योजना पाने के लिए
भविष्य में विवाद से बचने के लिए
भूमि कर चुकाने और ऋण लेने में सहायक
अगली रजिस्ट्री या ट्रांजैक्शन में अनिवार्य

बिहार में दाखिल-खारिज के लिए ऑनलाइन पोर्टल

ऑफिशियल वेबसाइट
https://biharbhumi.bihar.gov.in/
https://bhumijankari.bihar.gov.in/

ऑनलाइन दाखिल-खारिज के लिए आवश्यक दस्तावेज़

1. बिक्री पत्र / पंजीकृत दस्तावेज
2. आधार कार्ड या वोटर आईडी
3. भूमि कर की रसीद
4. खतियान की प्रति
5. शपथ पत्र (उत्तराधिकार के मामले में)
6. मृत्यु प्रमाण पत्र (यदि लागू हो)

ऑनलाइन आवेदन प्रक्रिया (स्टेप-बाय-स्टेप)

चरण 1: वेबसाइट पर जाएं
https://biharbhumi.bihar.gov.in/ खोलें।
चरण 2: “Mutation Application” पर क्लिक करें
होमपेज पर “दाखिल-खारिज के लिए आवेदन” लिंक पर जाएं।

चरण 3: फार्म भरें
इसमें निम्न जानकारी दें:
जिला, अंचल, मौजा
विक्रेता और खरीदार का नाम
खाता, खेसरा संख्या
ट्रांजैक्शन प्रकार (बिक्री, उत्तराधिकार आदि)

चरण 4: दस्तावेज अपलोड करें
सभी जरूरी दस्तावेज PDF में स्कैन कर अपलोड करें।

चरण 5: आवेदन सबमिट करें और ID सेव करें
आवेदन पूरा होने पर म्यूटेशन रिक्वेस्ट नंबर मिलेगा।

ऑनलाइन स्थिति कैसे देखें?

1. https://biharbhumi.bihar.gov.in/ पर जाएं
2. “Track Mutation Status” विकल्प पर क्लिक करें
3. एप्लिकेशन ID भरें
4. स्थिति देखें: Pending, Approved आदि
शुल्क (Fees)
प्रोसेसिंग टाइम
सामान्यतः 21 से 30 दिन में म्यूटेशन पूरा हो जाता
स्थानीय अधिकारियों पर निर्भर
ऑफलाइन प्रक्रिया (यदि ज़रूरत हो)
स्थानीय अंचल कार्यालय जाएं
फॉर्म भरें और दस्तावेज जमा करें
शुल्क का भुगतान करें
रसीद प्राप्त करें
महत्वपूर्ण सुझाव

दस्तावेज साफ और स्पष्ट स्कैन करें
नाम और खेसरा संख्या जांच लें
मोबाइल नंबर व ईमेल सही भरें
हर सप्ताह आवेदन स्थिति चेक करें
निष्कर्ष
बिहार सरकार की ऑनलाइन सुविधा ने दाखिल-खारिज की प्रक्रिया को आसान और पारदर्शी बना दिया है। अब कोई भी व्यक्ति घर बैठे अपने नाम से भूमि रिकॉर्ड अपडेट करा सकता है और समय की बचत कर सकता है।

Complete process of Daakhil Kharij (mutation) in Bihar – Step-by-step online application guide

What is Daakhil-Kharij (Mutation) in Bihar?

Mutation or Daakhil-Kharij is the official process of updating government land records after ownership change due to:

Sale or purchase of land
Gift or inheritance
Partition of ancestral property
Court decree or will
Once mutation is done, the new owner’s name is entered into the revenue records.


Why is Mutation Important?

Legal proof of ownership
Eligibility for government subsidies
Tax payments and records
Avoid future land disputes
Required for further land transactions


Official Website for Online Mutation in Bihar
The Government of Bihar provides an online platform for mutation:

Official Portal
https://biharbhumi.bihar.gov.in/BiharBhumi/

Also linked to:
https://bhumijankari.bihar.gov.in/

Documents Required for Online Mutation

1. Sale deed or registered document
2. Identity proof (Aadhaar card, Voter ID)
3. Land tax receipt
4. Previous Khatiyan copy
5. Affidavit (in case of inheritance)
6. Death certificate (if applicable)

Step-by-Step Online Application Process for Mutation in Bihar

Step 1: Visit Official Website
Go to biharbhumi.bihar.gov.in

Step 2: Click on "Apply for Mutation"
Find the “Mutation Application” (दाखिल-खारिज के लिए आवेदन) option on homepage.

Step 3: Fill the Application Form
Details to enter:

District, Zone, Mauza
Seller and Buyer information
Property details (Khata, Khasra)
Transaction type (Sale/Inheritance etc.)


Step 4: Upload Documents
Scan and upload all necessary documents in PDF format.

Step 5: Submit and Note the Application ID
After submitting, you will receive a Mutation Request Number for tracking.

Track Mutation Status Online

1. Go to https://biharbhumi.bihar.gov.in/BiharBhumi/
2. Click on "Track Mutation Status"
3. Enter Application ID
4. View current status (Pending, Verified, Approved)

Fees for Mutation in Bihar


Time Taken for Mutation Approval

Normally within 21 to 30 days
May vary based on document verification and local office processing

Offline Mutation Process (Optional)
If someone is unable to apply online, they can:
Visit the local Circle Office (अंचल कार्यालय)
Submit handwritten application along with documents
Pay the required fees
Receive an acknowledgment slip

Tips for Smooth Mutation Process

Upload legible documents only
Double-check property numbers
Use correct spelling of names
Keep transaction ID safe
Check status every week