Land Valuation 2025: What is Minimum Value Register (MVR) & How to Use It? *MVR Bihar*

भूमि मूल्यांकन 2025: न्यूनतम मूल्य रजिस्टर (MVR) क्या है और इसका उपयोग कैसे करें?

जानें बिहार में भूमि मूल्यांकन के लिए न्यूनतम मूल्य रजिस्टर (MVR) का उपयोग कैसे करें – पूरी प्रक्रिया हिंदी और अंग्रेजी में।

*भूमि मूल्यांकन बिहार* *Minimum Value Register* *भूमि रजिस्ट्री दर* *Bihar land registry value* *property rate check Bihar* *mvr.bihar.gov.in*

बिहार में जमीन खरीदने या बेचने से पहले उसकी सरकारी वैल्यू (भूमि मूल्यांकन) जानना जरूरी होता है। इसके लिए न्यूनतम मूल्य रजिस्टर (MVR) सबसे महत्वपूर्ण साधन है। अब यह सेवा ऑनलाइन उपलब्ध है।


MVR (Minimum Value Register) क्या है?

यह बिहार सरकार द्वारा तय किया गया प्रति वर्ग फीट/एकड़ न्यूनतम मूल्य है, जिससे यह तय होता है कि जमीन की रजिस्ट्री किस रेट पर होगी। MVR से ही स्टांप ड्यूटी की गणना होती है
रजिस्ट्री वैध मानी जाती है
भूमिगत लेन-देन पर रोक लगती है

MVR की आवश्यकता क्यों है?

भूमि रजिस्ट्री का मानकीकरण
सरकार को सही राजस्व मिलना
संपत्ति विवादों में वैधता
काले धन की रोकथाम

MVR कैसे देखें? (ऑनलाइन प्रक्रिया)

चरण 1: वेबसाइट खोलें
https://bhumivaluation.bihar.gov.in

चरण 2: “MVR देखें” विकल्प चुनें
चरण 3: ज़िला, सर्किल और थाना चुनें

चरण 4: भूमि का प्रकार चुनें
आवासीय
वाणिज्यिक
कृषि
औद्योगिक

चरण 5: खोजें पर क्लिक करें
आपको प्रति वर्ग फीट/एकड़ दर मिल जाएगी।

भूमि प्रकार और उनकी MVR श्रेणियाँ

उदाहरण: भूमि मूल्य की गणना

यदि पटना में 1000 वर्ग फीट की आवासीय जमीन की MVR दर ₹1500 है:
कुल मूल्य = 1000 × ₹1500 = ₹15,00,000
इसी राशि पर स्टांप शुल्क लगेगा।

रजिस्ट्री के लिए आवश्यक दस्तावेज़

बिक्री पत्र (सेल डीड)
आधार और पैन कार्ड
ज़मीन कर रसीद
खतियान/खेसरा प्रति
क्रेता-विक्रेता फोटो
MVR रसीद

MVR से जुड़ी समस्याएं और समाधान

MVR ऑनलाइन उपयोग के फायदे
पूरी पारदर्शिता
सरकारी अद्यतन दर
घर बैठे जानकारी
रजिस्ट्री में पारदर्शिता

निष्कर्ष
न्यूनतम मूल्य रजिस्टर (MVR) की जानकारी जमीन के खरीददार और विक्रेताओं दोनों के लिए जरूरी है। इससे न केवल सरकारी करों का सही मूल्यांकन होता है, बल्कि भूमि विवादों और धोखाधड़ी से भी बचाव होता है। अब यह जानकारी आसानी से ऑनलाइन उपलब्ध है, जिससे बिहार में भूमि रजिस्ट्री की प्रक्रिया और पारदर्शी हो गई है।

Before buying or registering land in Bihar, it is important to know the official land valuation or Minimum Value Register (MVR). It helps avoid fraud, determines registration charges, and ensures compliance with government norms.

What is MVR (Minimum Value Register)?

MVR is an official record of minimum rates per square foot or per acre set by the Bihar government for land in each locality. It’s used during registration to determine:
Minimum sale value of land
Stamp duty and registration charges
Legal verification of transaction

Why is MVR Important in Bihar?
Prevents under-valuation of land
Standardizes registry values across regions
Ensures revenue accuracy for the government
Acts as legal proof during land disputes

How to Access MVR Bihar Online?

Step 1: Visit the Official Website
Go to: https://bhumivaluation.bihar.gov.in

Step 2: Select “View MVR” Option
Click on “MVR देखें” or “Check Minimum Value Register”

Step 3: Choose Your Details
Select District, Circle, and Thana Code

Choose the land type (Residential, Commercial, Agriculture)

Step 4: Click on Search
You will get the minimum per sq. ft. value of land for that location.

Types of Land and MVR Categories

Example: MVR Calculation for Registry

If you are registering a 1000 sq. ft. residential plot in Patna and the MVR rate is ₹1500/sq. ft., then:
Total Value = 1000 × ₹1500 = ₹15,00,000
Registration charges will be based on this amount.

Documents Required for Land Registry with MVR
Sale deed draft
PAN card & Aadhaar
Land tax receipt
Khatiyan/Khesra copy
Buyer-Seller photos
Stamp duty and MVR confirmation

Common Issues in MVR Usage

Benefits of MVR Online System
100% transparent rates
Available 24/7 online
No agent or middleman needed
Updated regularly by govt.